Omschrijving

Welkom aan de Bergstraat 11 in het hart van historisch Deventer.

Gelegen in het pittoreske en karaktervolle Bergkwartier, midden in het bruisende centrum, staat dit royale en monumentale herenhuis. Met drie ruime slaapkamers en een sfeervolle stadstuin van ca. 32 m², biedt deze woning een unieke combinatie van historie en modern comfort. De woning is met zorg onderhouden en de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd, zonder het authentieke karakter te verliezen. De recente renovaties omvatten onder andere een nieuwe keuken en badkamer, evenals een nieuwe granito vloer en een gerenoveerd dak.

De riante stadstuin aan de achterzijde van de woning is werkelijk een verborgen parel midden in het bruisende hart van Deventer. Het is uitzonderlijk om zo'n rustige en ruime buitenruimte te vinden in het centrum. Deze fijne tuin biedt volop mogelijkheden voor zowel ontspanning als gezelligheid. Met voldoende ruimte voor een comfortabele lounge set of een grote eettafel, kun je hier de lange zomeravonden doorbrengen met vrienden en familie, genietend van de rust die deze groene oase te bieden heeft. De stadstuin is ook groot genoeg voor een mooie combinatie van bloemenperken, kruidenbakken, en zelfs een kleine moestuin. Voor degenen die houden van tuinieren, is er volop ruimte om creatief te zijn en je eigen groene paradijsje te creëren.
Ondanks de centrale ligging, biedt deze tuin een ongekend gevoel van privacy. Het is de perfecte plek om even te ontsnappen aan de dynamiek van de stad, terwijl je toch alle voorzieningen van het centrum binnen handbereik hebt. Het feit dat je dit allemaal in het hart van Deventer kunt ervaren, maakt deze tuin tot een bijzonder waardevolle aanvulling op de woning.

De ligging van deze statige woning is werkelijk ideaal. Zodra je de Bergstraat inloopt, omarmt het historische karakter van de oude binnenstad je direct. Het charmante Bergkwartier met zijn gezellige winkels, terrasjes en restaurants zorgt ervoor dat wonen in deze wijk een bijzondere ervaring is. Alle voorzieningen die het prachtige centrum van Deventer te bieden heeft, bevinden zich op loopafstand. Of je nu een wandeling langs de IJssel wilt maken, het NS-station wilt bereiken, of wilt genieten van een voorstelling in de schouwburg, alles is binnen handbereik. Daarnaast zijn de oprit naar de A1 en diverse uitvalswegen binnen 10 minuten bereikbaar, wat deze locatie ook nog eens zeer praktisch maakt.

Deventer is meer dan alleen een woonplaats; het is een historische Hanzestad vol karakter en charme. Met een rijk cultureel aanbod, waaronder het Dickens Festival en Deventer op Stelten, en een breed scala aan sportverenigingen en scholen, biedt deze stad voor ieder wat wils. De historische architectuur is adembenemend, met het volledig gerestaureerde Bergkwartier als parel van de stad. Hier woon je te midden van eeuwenoude gebouwen, terwijl je geniet van moderne gemakken.

Bouwjaar: 1750
Inhoud: ca. 792 m³
Woonoppervlakte: ca. 116 m²
Inpandige ruimte: ca. 117 m²
Perceeloppervlakte: 121 m²

Dit karakteristieke pand, gelegen in het hart van de binnenstad van Deventer, biedt verdeeld over de eerste drie verdiepingen een bruikbaar vloeroppervlak van circa 150 m². Hoewel een deel van de eerste en tweede verdieping niet officieel meetelt vanwege de plafondhoogte, zijn deze ruimtes nog steeds volledig functioneel en bieden ze veelzijdige mogelijkheden. Denk aan een werkplek, extra opslag, een logeerkamer of een creatieve studio.
De unieke indeling en historische details geven het pand een bijzondere sfeer die je zelden tegenkomt in moderne woningen. Dit zorgt voor een authentieke woonervaring, midden in de stad.

INDELING
Kelder: De woning is volledig onderkelderd, wat zorgt voor extra opslagruimte en mogelijkheden. Via een stenen trap vanuit de tuin bereik je de kelder, waarvan een deel in gebruik is als opslagruimte en de rest als bruikbare gewelvenkelder.

Begane grond: De entree verwelkomt je met een nieuwe granitovloer en leidt naar een sfeervolle woonkamer met hoge plafonds en een houtkachel. De houten vloer en de prachtige openslaande deuren naar de woonkeuken versterken de historische charme van de ruimte. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (koelkast, stoomoven, vaatwasser, inductiekookplaat met interne afzuiger en Quooker) en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de keuken heb je toegang tot de gezellige stadstuin. Het tussenportaal leidt naar een toilet met fontein.

Eerste verdieping: Via de overloop, met toegang tot een bergkast waar de CV-installatie is ondergebracht, kom je bij een ruime L-vormige slaapkamer aan de voorzijde. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, wastafel, tweede toilet (hangcloset), urinoir en een aparte ruimte voor de wasmachine-opstelling. Aan de achterzijde bevindt zich een nette tweede slaapkamer met een dakkapel.

Tweede verdieping: Deze verdieping biedt een bijzonder ruime slaapkamer van ca. 35 m², die vrijwel de gehele verdieping beslaat en tal van mogelijkheden biedt.

Derde verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderruimte, die volop bergruimte biedt en eventueel als extra slaapkamer kan worden ingericht.

AANVULLENDE INFORMATIE
- Energielabel C
- De woning is voorzien van dakisolatie
- Grotendeels voorzien van isolerende beglazing
- Verwarming en warm water middels een CV-installatie (Remeha, 2023, eigendom)
- Elektrische vloerverwarming in de badkamer
- Schilderwerk buiten professioneel uitgevoerd

Interesse in deze riante stadswoning?
Bel voor een afspraak met Adfinis Makelaars.
Of schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

FINANCIERING
Weten of de financiering in uw plaatje past? Benieuwd naar de lage maandlasten? Plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Van Bruggen Adviesgroep en kom beslagen ten ijs!