Omschrijving

WELKOM AAN DE SPIRAALSTRAAT 61 IN DEVENTER.

Op een rustige locatie aan de rand van het nieuwe Johannes Aupingkwartier vindt u deze instapklare tussenwoning met 2 slaapkamers, nieuwe keuken en badkamer, een fijne achtertuin en bovendien is deze woning helemaal gasloos. De woning is recent gebouwd en dat is te merken bij aankomst, van de strakke voorgevel tot de prachtige afwerking aan de binnenkant. De zonnige achtertuin is gesitueerd op het westen en beschikt over een vrijstaande houten berging en een achterom.

Tijdens de bouw zijn er goede isolatievoorzieningen aangebracht. De combinatie van dak-, vloer-, muurisolatie, kunststof kozijnen met HR+++ beglazing, balansventilatie met WTW, 9 zonnepanelen, warmtepomp en volledige vloerverwarming zorgen ervoor dat deze woning een A+++ label heeft, wat vanzelfsprekend een verschil maakt ten opzichte van woningen met een lager label. Dit scheelt niet alleen aanzienlijk in de maandelijkse kosten voor nutsvoorzieningen, maar ook in het wooncomfort.

De woning is gelegen aan een rustige straat in een groene en kindvriendelijke woonomgeving gecreëerd op de plek waar de Auping fabriek stond. Het plantsoen, winkelcentra Keizerslanden en Borgele, openbaar vervoer, het Zandweteringpark, kinderopvang en diverse (basis)scholen zijn op loopafstand van de woning gelegen. Binnen tien minuten fietsen zijn het NS-station en het centrum van Deventer te bereiken.

Kortom, modern wonen op een bijzonder fijne locatie.

Bouwjaar: 2023
Inhoud: ca. 248 m³
Woonoppervlakte: ca. 74 m²
Perceeloppervlakte: 90 m²

INDELING:
Begane grond: Entree/hal, meterkast en toilet (hangcloset) met fontein. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelvriescombinatie en combi-oven) en aan de achterzijde van de woning is de woonkamer met openslaande tuindeuren naar de fijne buitenruimte. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en is belegd met een visgraat pvc-vloer.

Eerste verdieping: Overloop, 2 ruime slaapkamers met veel lichtinval door de grote raampartijen, moderne badkamer met inloopdouche, toilet (hangcloset) en wastafel en de technische ruimte waar de warmtepomp en ventilatiesysteem zich bevinden. De gehele verdieping is ook voorzien van vloerverwarming en is belegd met een vinyl vloer.

AANVULLENDE INFORMATIE
- Energielabel A+++
- Volledig geïsoleerd
- De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ beglazing
- Verwarming en warm water middels een warmtepomp (Daikin, eigendom, 2023)
- Vloerverwarming door de gehele woning
- Gebalanceerd mechanisch ventilatiesysteem met WTW (Zehnder, eigendom, 2023)
- Voorzien van 9 zonnepanelen (Gromatt, eigendom, 2023)
- Openbaar parkeren

Interesse in deze instapklare tussenwoning?
Bel voor een afspraak met Adfinis Makelaars. 0570-642299
Of schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

FINANCIERING
Weten of de financiering in uw plaatje past? Benieuwd naar de lage maandlasten? Plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Van Bruggen Adviesgroep en kom beslagen ten ijs!