Omschrijving

Welkom aan Averlose Houtweg 10 in Diepenveen

Sommige woningen komen maar zelden op de markt. Deze onder architectuur gebouwde villa is zo’n bijzondere parel: verscholen in het groen, met een unieke combinatie van privacy, ruimte en bereikbaarheid die u zelden tegenkomt.

Deze zeer royale villa, gebouwd in de jaren tachtig van de vorige eeuw, biedt een zee aan leefruimte met onder meer een ruime woonkamer en een lichte werkkamer met een fraai uitzicht op het omliggende groen. De huidige bewoners hebben deze woning destijds met veel zorg laten ontwerpen en bouwen, en na vele mooie jaren is voor hen het moment gekomen om een volgende stap te zetten.
De verborgen oprit leidt u naar een uitzonderlijk rustige en groene locatie met volledige privacy – en dat terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn.
Gelegen aan een lommerrijke, rustige straat en gesitueerd op een royaal perceel van maar liefst 7.494 m², combineert deze villa ruimte, rust en een centrale ligging in het hart van Diepenveen. Twee basisscholen liggen op loopafstand en ook middelbare scholen zijn snel bereikbaar.

Een geliefde woonomgeving
De ligging in het groene Diepenveen biedt de perfecte balans tussen rust en comfort. Dit dorp, bekend om zijn statelijke lanen, karaktervolle bebouwing en ruime kavels, wordt omringd door bos- en weidegebieden met talloze wandel- en fietsroutes. Golfliefhebbers kunnen hun hart ophalen bij de nabijgelegen Sallandsche Golfclub “De Hoek”.
Het dorpscentrum van Diepenveen ligt op loopafstand en voorziet in alle dagelijkse behoeften, met onder andere bakkers, een grote supermarkt, een slijterij en diverse speciaalzaken. Ondanks de landelijke sfeer bevindt het historische centrum van Deventer zich op slechts een kwartiertje fietsen – met zijn charmante straatjes, culturele evenementen en uitgebreide voorzieningen. De snelweg A1 is bovendien vlot bereikbaar, waardoor zowel Twente als de Randstad uitstekend ontsloten zijn.

Een oase van rust en ruimte
Met een woonoppervlak van circa 268 m² en een inhoud van 1.063 m³ biedt deze villa volop leefruimte en comfort. De woning wordt omringd door een fraai aangelegde tuin, met meerdere terrassen, volwassen beplanting en volop privacy. Daarnaast is er een dubbele garage, geschikt voor diverse doeleinden.
Hier geniet u van het buitenleven in alle rust, met enkel het geluid van de natuur om u heen – een zeldzame plek waar wonen, ruimte en natuur in perfecte harmonie samenkomen.

Bouwjaar: 1984 (onder architectuur)
Inhoud: ca. 1063 m³
Woonoppervlakte: ca. 268 m²
Perceeloppervlakte: 7494 m²

INDELING
Begane grond:
We betreden de woning via de entree aan de voorzijde. Vanuit de entree/hal is er toegang tot het toilet. Via de centrale hal vindt u de trapopgang naar de verdieping en de doorgang naar zowel de keuken als de woonkamer. Deze centrale hal kan gebruikt worden als eetkamer/vergaderruimte.

Aan de zuidzijde bevindt zich de woonkamer, een ruime en lichte leefruimte met grote raampartijen, waardoor er volop natuurlijk licht naar binnen valt. De gezellige open haard vormt het hart van de kamer en zorgt voor extra warmte en sfeer tijdens de koudere maanden. Op de vloer ligt een prachtige houten vloer die naadloos doorloopt naar de aangrenzende multifunctionele ruimte, wat zorgt voor een stijlvolle en harmonieuze uitstraling. Deze ruimte kan bijvoorbeeld dienstdoen als kantoor, hobbykamer of extra woonruimte, en is dankzij de houten vloer en grote ramen een prettige, veelzijdige plek in huis.

De keuken ligt aan de andere zijde van de centrale hal en biedt toegang tot de bijkeuken, waar zich ook de aansluiting voor witgoed bevindt. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de badkamer, voorzien van douche, wastafel en toilet.
Grenzend aan de hal is er een slaapkamer op de begane grond, gesitueerd naast de badkamer.

Eerste verdieping:
Via de trap in de centrale hal bereiken we de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier zijn alle vertrekken toegankelijk. Op deze verdieping bevinden zich in totaal vijf slaapkamers: vier slaapkamers van prettig formaat en een royale masterbedroom. Twee van de slaapkamers beschikken over directe toegang tot een kleinere badkamer met wastafel en doucheruimte.

Centraal op de verdieping ligt de tweede, ruime badkamer, uitgerust met een ligbad, separate douche, toilet en dubbele wastafel. De masterbedroom grenst direct aan deze badkamer, wat zorgt voor extra comfort en privacy.

Vanaf de overloop is tevens de zolder bereikbaar via een vlizotrap — een praktische bergruimte met volop mogelijkheden voor opslag.

AANVULLENDE INFORMATIE
- Energielabel C
- Voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie
- Volledig voorzien van isolerende beglazing
- Verwarming: heteluchtverwarming
- Parkeren op eigen terrein
- Laadpunt voor elektrische auto
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024
- 32 zonnepanelen
- Meetrapport aanwezig
- glasvezelaansluiting

Interesse in deze riante vrijstaande villa?
Bel voor een afspraak met Adfinis Makelaars.
Of schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

FINANCIERING
Weten of de financiering in uw plaatje past? Benieuwd naar de lage maandlasten? Plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Van Bruggen Adviesgroep en kom beslagen ten ijs.