Omschrijving

Welkom aan Het Wansink 28 in Epse.

Op een fantastische locatie aan de rand van Epse vindt u deze riante 2-onder-1-kapwoning met 5 slaapkamers, aangebouwde stenen garage, eigen oprit met carport, een ruim perceel van 340 m² en een prachtig uitzicht aan de voorzijde. De woning is uitgebreid met een tweede verdieping, waardoor er flink wat gebruiksmogelijkheden zijn.
Verder is deze woning volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ en dubbele beglazing. Dit heeft geresulteerd in het gunstige B label, wat vanzelfsprekend een verschil maakt ten opzichte van woningen met een lager label. Dit scheelt niet alleen aanzienlijk in de maandelijkse kosten voor nutsvoorzieningen, maar ook in wooncomfort.

De riante achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over een veranda, tuinkas, vrijstaande houten berging en een overkapping. Een perfecte ruimte om te ontspannen, te entertainen of te genieten van de buitenlucht.

De woning is erg rustig en vrij gelegen aan de rand van het dorp, met vrij zicht en een speeltuin nabij. De basisschool, maar ook het Hassinkbos ligt op loopafstand. Sportverenigingen bevinden zich ook op korte afstand.
Er is een goede verbinding met Gorssel, Zutphen en Deventer en ook de A1 ligt op slechts enkele minuten rijden.

Kortom, riant en groen wonen op een goede locatie.

Bouwjaar: 1968
Inhoud: ca. 450 m³
Woonoppervlakte: ca. 148 m²
Perceeloppervlakte: 340 m²

INDELING
Begane grond: Entree/hal met toegang tot kelderkast, toilet (hangcloset) met fontein en woonkamer. De woonkamer heeft een prachtig uitzicht aan de voorzijde, een hardhouten vloer, een houtkachel en een schuifpui met toegang tot de achtertuin. De halfopen keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De garage is vanuit de keuken toegankelijk en is voorzien van openslaande deuren en bijkeuken waar ook de opstelplek voor de wasmachine en droger is.

1e Verdieping:
Overloop met drie slaapkamers. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad (jetstream-functie), inloopdouche, tweede toilet (hangcloset) en een wastafelmeubel. Vanuit de slaapkamers zijn beide balkons toegankelijk.

2e Verdieping:
Overloop met toegang tot twee royale kamers en een tweede moderne badkamer voorzien van inloopdouche met zitgedeelte, toilet (hangcloset) vloerverwarming en een wastafelmeubel.

AANVULLENDE INFORMATIE
- Energielabel B
- De woning is volledig geïsoleerd
- De woning is volledig voorzien van isolerende beglazing (HR++ en dubbel)
- Verwarming en warm water middels 2 Cv-installaties
- Woonlaag 1 en 2 (Viesmann HR, 2018, eigendom)
- Woonlaag 3 (Bosch HR 2009)
- De woning is voorzien van 12 zonnepanelen (2021, eigendom)
- Garage voorzien van gevel- en dakisolatie
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023

Interesse in deze nette 2-onder-1-kapwoning?
Bel voor een afspraak met Adfinis Makelaars. 0570-642299
Of schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl

FINANCIERING
Weten of de financiering in uw plaatje past? Benieuwd naar de lage maandlasten? Plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Van Bruggen Adviesgroep en kom beslagen ten ijs!