Omschrijving

Welkom aan de Westermark 51 in Laren.

In een rustige straat aan de rand van de geliefde woonwijk "De Westermark" staat deze instapklare, vrijstaande woning. Met drie ruime slaapkamers, een kantoor op de begane grond, een eigen oprit voor meerdere auto's en een garage, biedt deze woning veel comfort op een royaal perceel van maar liefst 984 m². De woning is uitstekend onderhouden en recent voorzien van een nieuwe keuken en badkamer. De zonnige, op het zuidwesten gelegen achtertuin, biedt een fantastisch uitzicht over de achterliggende landerijen. Hier kunt u tevens genieten van een vrijstaande houten berging (Lugarde, 2019) met aansluitende overkapping. Een ideale plek om te ontspannen, gasten te ontvangen of gewoon te genieten van de buitenlucht.

Verder is deze woning voorzien van diverse isolatiemaatregelen. Dak-, vloer-, muurisolatie, isolerende beglazing, vloerverwarming op de gehele begane grond en een nieuw geïnstalleerde CV-installatie zorgen ervoor dat deze woning een gunstig energielabel (A+) heeft, wat vanzelfsprekend een verschil maakt ten opzichte van woningen met een lager label. Dit scheelt niet alleen aanzienlijk in de maandelijkse kosten voor nutsvoorzieningen, maar ook in wooncomfort. Tevens zijn er 2019 maar liefst 16 zonnepanelen op het dak geplaatst.

De woning ligt in een doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, wat zorgt voor rust en privacy. Laren biedt een gezellige dorpskern met een supermarkt, diverse winkels, horecagelegenheden, een Kulturhus, openbaar vervoer en sportverenigingen. Het is hier prettig wonen door een combinatie van de gemakken van de steden Deventer en Zutphen, die op 20 minuten rijden gelegen zijn, en het gemoedelijke van een dorp, door de leuke winkels en het actieve verenigingsleven. Op korte afstand zijn er 2 basisscholen en het voortgezet onderwijs ligt op slechts 6 kilometer in Lochem. Dankzij de nabijheid van de A1 bent u snel op weg naar andere bestemmingen.

Kortom, riant en comfortabel wonen op een prachtige locatie.

Bouwjaar: 2008
Inhoud: ca. 786 m³
Woonoppervlakte: ca. 203 m²
Perceeloppervlakte: 984 m²

INDELING
Begane grond: Via de overdekte entree komt u de hal binnen met garderobe, hardhouten trap met verlichting, meterkast en toilet met fontein. De leefruimte op de begane grond is speels ingedeeld met een aparte zitkamer, een eetgedeelte bij de moderne open keuken en een tweede zitgedeelte aan de achterzijde in de sfeervolle serre. De zitkamer is een sfeervolle ruimte met inbouwverlichting en dubbele deuren met glazen panelen. De moderne keuken is een droom voor kookliefhebbers. De vernieuwde keuken is voorzien van voldoende opbergruimte en alle benodigde inbouwapparatuur (inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelvriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron en stoomoven). De serre biedt volop ruimte voor een ruime eettafel en een aparte zithoek. Wat deze ruimte echt bijzonder maakt, is de overvloed aan natuurlijk licht, dankzij de grote raampartijen die de serre een lichte en open sfeer geven.

Via het eetgedeelte bereikt u de aangebouwde, geïsoleerde garage, momenteel in gebruik als bijkeuken/berging. De garage heeft aan de achterzijde een deur naar de tuin en aan de voorkant dubbele deuren met een aparte loopdeur. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een lichte werkkamer, ideaal als kantoor of eventueel als extra slaapkamer. De gehele begane grond (m.u.v. de garage) is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping: Via de hardhouten trap kom je op de eerste verdieping. De overloop heeft een groot raam in de voorgevel wat zorgt voor een veel lichtinval.
Op de deze verdieping bevindt zich een royale slaapkamer, ontstaan door het samenvoegen van twee kamers. Deze ruime kamer beschikt over een vaste kastenwand en biedt volop licht. Daarnaast is er nog een tweede ruime slaapkamer. De badkamer is onlangs vernieuwd en heeft een moderne indeling met een bubbelbad met tv, inloopdouche met sunshower, regendouche en stoomfunctie, wastafelmeubel en een sauna. Tevens is deze ruimte voorzien van vloerverwarming voor extra comfort.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich een mooie slaapkamer bevindt, evenals een bergzolder/hobbyruimte. De grote dakramen voorzien van horren zorgen hier voor veel lichtinval en achter de knieschotten is voldoende bergruimte aanwezig.

AANVULLENDE INFORMATIE
- Energielabel A+
- De woning is volledig geïsoleerd
- Volledig voorzien van isolerende beglazing
- Verwarming en warm water middels een CV-installatie (Intergas, 2023, eigendom)
- Voorzien van 16 zonnepanelen (Solar Edge, 2019, eigendom)
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024
- Parkeren op eigen terrein
- Voorzien van alarmsysteem met camera's
- Voorzien van rolluiken
- Meetrapport aanwezig

Interesse in deze riante vrijstaande woning?
Bel voor een afspraak met Adfinis Makelaars.
Of schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

FINANCIERING
Weten of de financiering in uw plaatje past? Benieuwd naar de lage maandlasten? Plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Van Bruggen Adviesgroep en kom beslagen ten ijs!