Omschrijving

Welkom aan de Hazelaar 18 in Olst.

SFEERVOLLE VRIJSTAANDE WONING MET GARAGE EN CARPORT - ENERGIELABEL A
Deze ruime vrijstaande woning (bouwjaar 2001) biedt met een woonoppervlakte van 163 m² alle ruimte en comfort die je je kunt wensen. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over zonnepanelen en airconditioning, en is recent van binnen geschilderd en voorzien van een alarminstallatie, een laadpaal voor elektrische auto's, nieuwe pvc-vloeren op de verdieping en laminaat in het tuinhuis. De brede oprit biedt ruimte om meerdere auto's te parkeren. Bovendien zorgen de nieuwe zonweringen voor extra comfort tijdens warme dagen.
De woning staat op een royaal perceel van maar liefst 963 m² en biedt een prachtig vrij uitzicht over de weilanden. De tuin is onderhoudsvriendelijk en fraai aangelegd, inclusief een extra geïsoleerd tuinhuis. Hier ervaar je écht het gevoel van buiten wonen!

IDEALE LIGGING IN EEN PRACHTIGE OMGEVING
De woning ligt in Den Nul (gemeente Olst-Wijhe), dicht bij het schilderachtige uiterwaardengebied langs rivier de IJssel. De dorpen Wijhe en Olst bevinden zich in de directe nabijheid (op 2 kilometer), terwijl de historische Hanzesteden Deventer en Zwolle op minder dan 15 kilometer afstand liggen. Hier geniet je een weids uitzicht, ideaal voor natuurliefhebbers en iedereen die houdt van wandelen, fietsen of recreëren aan de IJssel. Raven, zeearenden, rode wouwen en ijsvogels vliegen regelmatig over!

PRAKTISCH INGERICHT
De praktische indeling maakt de woning geschikt voor verschillende doelgroepen. Op de begane grond vind je een ruime living en woonkeuken, beide met terrasdeuren, en een grote werkkamer die ook als slaapkamer kan dienen, ook de inpandige kantoorruimte is hiervoor geschikt. De bovenverdieping beschikt over maar liefst vier royale slaapkamers en een ruime badkamer.

Bouwjaar: 2001
Inhoud: ca. 657 m³
Woonoppervlakte: ca. 163 m²
Perceeloppervlakte: 963 M²

INDELING
Begane grond
We beginnen in de ruime hal/entree met een handige garderobekast, het toilet, de meterkast en de trapopgang naar boven. Vanuit de hal lopen we door naar de lichte, royale woonkamer, voorzien van een stijlvolle pvc-vloer (2018). De terrasdeuren nodigen uit om direct de tuin in te stappen.
Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een praktische werkkamer van circa 11 m². Deze ruimte biedt volop mogelijkheden en kan eenvoudig worden omgevormd tot een slaapkamer met een toekomstige badkamer, voor wie levensloopbestendig wil wonen.
We lopen verder naar de ruime woonkeuken, die ook voorzien is van terrasdeuren voor een fijne verbinding met de tuin. De keuken is ingericht met een royaal werkblad en moderne inbouwapparatuur, zoals een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven van het merk Siemens.
Vanuit de keuken komen we in de bijkeuken, waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger zich bevinden. Hier zijn ook de cv-ketel, boiler en stortkoker geplaatst. Vervolgens betreden we de inpandige garage/berging van circa 15 m² met dubbele deuren, ideaal voor opslag of eventueel te veranderen in een slaapkamer op de begane grond.

Eerste verdieping
Via de trap in de hal komen we op de ruime overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier royale slaapkamers van respectievelijk circa 15, 10, 11 en 19 m². De grootste slaapkamer, gelegen boven de garage, heeft twee dakramen en biedt veel ruimte. Hier is ook een handige waskoker. Achter de knieschotten bevinden zich extra bergruimtes. De ouderslaapkamer beschikt over twee afsluitbare inloopkasten.
De badkamer op deze verdieping is royaal opgezet en beschikt over een ligbad, een douche en een wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, wat zorgt voor extra comfort.

Tweede verdieping
Met de vlizotrap bereiken we de ruime bergzolder. Hier bevindt zich de opstelling van de WTW-unit en is er volop ruimte voor het opslaan van spullen.

Kortom, een woning die je van alle gemakken voorziet, met een logische en veelzijdige indeling die perfect aansluit op uw woonwensen!

HET TUINHUIS
Het tuinhuis (22 m²) is in 2005 gebouwd, geheel geïsoleerd en tevens ook te verwarmen. Deze ruimte kan eventueel gebruikt worden als extra (slaap)kamer en/of klusruimte. Er is recent laminaat op de vloer gelegd en het heeft ook een ruime vliering. Door de grote luifel kan men hier heerlijk beschut buiten zitten met een mooi uitzicht op de tuin en de weilanden.

AANVULLENDE INFORMATIE
- Energielabel A
- Volledig geïsoleerd
- Verwarming en warm water middels een CV-installatie (Nefit, 2001, eigendom)
- Voorzien van 17 zonnepanelen (Suntech, 2020, eigendom)
- Royale woonkamer en woonkeuken
- Totaal 4 slaapkamers eerste verdieping + slaap-/werkkamer begane grond
- Centraal stofzuigersysteem
- Airconditioning in woonkamer en ouderslaapkamer
- Fijn tuinhuis voor vele doeleinden geschikt

Interesse in deze riante vrijstaande woning?
Bel voor een afspraak met Adfinis Makelaars.
Of schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

FINANCIERING
Weten of de financiering in uw plaatje past? Benieuwd naar de lage maandlasten? Plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Van Bruggen Adviesgroep en kom beslagen ten ijs!