Omschrijving

Welkom aan de Watertorenstraat 10 in Olst.

Instapklaar wonen in het centrum van Olst, met optimale privacy en ruimte.

Op een geliefde locatie in Olst staat deze goed onderhouden en instapklare 2-onder-1-kapwoning met ruime houten garage en eigen riante oprit. De woning ligt ideaal, dichtbij het centrum van Olst, met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Winkels en supermarkt zijn op loopafstand, evenals het openbaar vervoer. Daarbij ligt er een basisschool tegenover de woning en bent u op slechts enkele minuten loopafstand van de IJssel, waar u kunt genieten van prachtige wandelroutes en de rust van het buitengebied.

De woning beschikt over een eigen oprit met plaats voor drie auto’s of een camper, een ruime garage met hobbyruimte, en daarnaast een aangebouwde schuur, ingericht als kantoortje. Verder is er een fraaie veranda voor veel plezier in de zomermaanden. De woning biedt daarbij volledige privacy, met een afgesloten poort tot de toegang van de woning.

De huidige bewoners hebben de woning sinds hun intrek in 2018 sterk verbeterd en gemoderniseerd, waardoor u direct kunt genieten van een hoog wooncomfort. Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruime woonkamer op. In 2019 is een nieuwe keuken aangebouwd en is de woonkamer gemoderniseerd, waardoor een open keuken is ontstaan. De keuken is uitgerust met een lichtkoepel en luxe inbouwapparatuur, waaronder een heteluchtoven, ruime koelkast, vaatwasser, vierpits keramische kookplaat en afzuigkap.

Daarnaast hebben de huidige bewoners de toiletruimte op de begane grond vernieuwd en is de meterkast vervangen en aangepast aan de laatste eisen. In 2022 is de woning voorzien van negen zonnepanelen, die 3.200 kWh opleveren. Voor extra wooncomfort is de benedenverdieping voorzien van een combi airconditioning – ideaal tijdens warme zomerdagen én in de winter als warmtevoorziening. Deze airco is zo geplaatst dat de gehele begane grond profiteert van verkoeling en/of warmte.
De CV-ketel is in 2017 vervangen (eigendom), wat bijdraagt aan het moderne karakter van de woning. In 2019 is de woning geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, om het energieverbruik en het comfort van de woning verder te verbeteren. Mede hierdoor is de gehele woning voorzien van rolluiken, deels elektrisch.

Kortom, deze woning combineert ruimte, comfort en moderne voorzieningen.
Bent u op zoek naar een ruime woning op een fijne locatie? Dan is dit uw kans om een bezichtiging te plannen!

Bouwjaar: 1964
Inhoud: ca. 460 m³
Woonoppervlakte: ca. 81 m²
Perceeloppervlakte: 232 m²

INDELING
Begane grond: Entree/hal met meterkast, een vaste kelderkast en een toilet. Woonkamer met duurzame laminaatvloer en een moderne, halfopen keuken voorzien van luxe inbouwapparatuur. Vanuit de achterzijde komt men binnen in de keuken.

Eerste verdieping: Overloop met in totaal drie slaapkamers, waarvan twee keurig zijn afgewerkt. De derde dient als wasruimte, waar ook de wasmachine staat opgesteld. Verder een overloop met kledingkast en een badkamer die is voorzien van een douche en wastafelmeubel.

Tweede verdieping: Royale bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap, met opstelling van de cv-ketel.

AANVULLENDE INFROMATIE
- Energielabel C (juni 2025)
- Gelegen op een goede locatie in een kindvriendelijke wijk nabij het centrum en de IJssel
- Moderne afwerking van functionele keuken (2019) en toilet (2022)
- Eigen oprit voor drie auto’s of een camper/caravan
- Ruime garage met plek voor één auto, gecombineerd met hobbyruimte en veranda
- Aangebouwde bergruimte van 12 m² voor koel-/vriesinstallatie, droger of fietsen
- De omliggende ruimte is opnieuw aangelegd in 2022 en voorzien van een overkapping en een extra kleine veranda
- Grootste gedeelte is bestraat en onderhoudsvrij, gelegen op het zuiden achter de woning
- Airconditioning op de benedenverdieping met warmtevoorziening
- Meterkast is recent vernieuwd, met aparte groepen, onder andere voor de zonnepanelen en keramische kookplaat
- Volledige privacy dankzij afgesloten toegangspoort, woning is rondom gewaarborgd van comfort en veiligheid
- Meetrapport aanwezig

Aanvaarding in overleg.