Omschrijving
Welkom aan het Pastoor Staalpad 4 in Schalkhaar.
Op een fantastische locatie aan de rand van het dorp Schalkhaar vindt u deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met 4 slaapkamers, eigen oprit met plek voor 4 auto's en een bijzonder ruime (en volledig geïsoleerde) vrijstaande schuur/garage. De riante achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een achterom. Een perfecte ruimte om te ontspannen, te entertainen of te genieten van de buitenlucht.
Vanuit het bouwjaar zijn goede isolatievoorzieningen tijdens de bouw aangebracht. Dak-, vloer-, muurisolatie en isolerende beglazing zorgen ervoor dat deze woning een gunstig energielabel heeft, wat vanzelfsprekend een verschil maakt ten opzichte van woningen met een lager label. Dit scheelt niet alleen aanzienlijk in de maandelijkse kosten voor nutsvoorzieningen, maar ook in wooncomfort.
De woning is gelegen aan een autoluwe straat (doodlopende straat) met brede groenstrook en een prachtig weids uitzicht. In Schalkhaar is het prettig wonen door een combinatie van de gemakken van de stad Deventer, die op fietsafstand gelegen is, en het gemoedelijke van een dorp, door de leuke winkels en het actieve verenigingsleven. Op loopafstand zijn er 2 basisscholen en het voortgezet onderwijs en station Colmschate zijn op fietsafstand. De oprit voor de A1 is met ongeveer 7 minuten te bereiken, waardoor u zo op weg bent naar Twente of de Randstad.
Even ten noorden van het dorp ligt een geliefd natuurgebied voor mooie wandelingen of voor hondenbezitters.
Bouwjaar: 2015
Inhoud: ca. 558 m³
Woonoppervlakte: ca. 153 m²
Perceeloppervlakte: 349 m²
INDELING
Begane grond: Entree/hal, meterkast, trapkast, trapopgang, toilet (hangcloset) met fontein en toegangen naar zowel de woonkamer als keuken. Aan de voorzijde van de woning vindt u de moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser, 5-pits gasfornuis en afzuigkap) en aan de achterzijde de tuingerichte woonkamer met veel lichtinval en openslaande tuindeuren. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
Eerste verdieping: Ruime overloop, 3 riante slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, tweede toilet (hangcloset) en een dubbel wastafelmeubel. In de badkamer is tevens vloerverwarming.
Tweede verdieping: Bijzonder riante tweede verdieping met een dakkapel aan de achterzijde, veel bergingsmogelijkheden achter de knieschotten en ook vindt u hier de CV-installatie en de wasmachine-aansluiting. Op deze verdieping zijn gemakkelijke meerdere slaapkamers te realiseren.
AANVULLENDE INFORMATIE
- Energielabel A
- Volledig geïsoleerd
- Volledig voorzien van isolerende beglazing
- Vloerverwarming begane grond en badkamer
- Verwarming en warm water middels een CV-installatie (Intergas, 2015, eigendom)
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023
- Parkeren op eigen terrein
- Meetrapport ter inzage
Interesse in deze instapklare gezinswoning?
Bel voor een afspraak met Adfinis Makelaars.
Of schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
FINANCIERING
Weten of de financiering in uw plaatje past? Benieuwd naar de lage maandlasten? Plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Van Bruggen Adviesgroep en kom beslagen ten ijs!
