Omschrijving

WELKOM OP DE RIJNLAAN 211 IN UTRECHT, EEN MODERNE EN KARAKTERISTIEKE WONING MET EEN DIEPE, ZONNIGE TUIN, ENERGIELABEL A, EEN MODERNE INBOUWKEUKEN EN VIER RUIME SLAAPKAMERS.

Op een mooie locatie in de gewilde woonwijk Rivierenwijk staat deze sfeervolle en riante jaren '30 tussenwoning met 4 slaapkamers. Deze fraaie woning is recentelijk volledig gemoderniseerd met oog voor detail en met gebruik van hoogwaardige materialen. Hierbij zijn de authentieke elementen behouden gebleven, zoals de glas-in-loodramen, de charmante erker aan de voorzijde, de originele voordeur en de paneeldeuren.
Verder is de woning volledig geïsoleerd en zijn er zonnepanelen geplaatst, waardoor de woning energielabel A heeft. Hiermee is een perfecte combinatie gecreëerd tussen tijdloze elegantie en hedendaags wooncomfort. Dit huis is met recht klaar voor de toekomst, met aandacht voor duurzaam wonen zonder concessies te doen aan de mooie stijl uit de jaren '30.
De diepe achtertuin is gesitueerd op het westen en beschikt over een vrijstaande houten berging en een achterom. Een perfecte ruimte om te ontspannen, te entertainen of te genieten van de buitenlucht.

De Rijnlaan ligt op een uitstekende locatie in de populaire Rivierenwijk. Zo ligt de binnenstad van Utrecht op een kleine 10 minuten fietsen van de woning en bevinden diverse winkels, delicatessenzaakjes, supermarkten, speeltuinen, scholen en park Transwijk zich op loopafstand. Tevens is het vlak naast het Merwedekanaal gelegen waar je in de zomer kunt varen en zwemmen en waarlangs je een heerlijke wandeling kunt maken door het Merwedeplantsoen. Naast dit alles liggen het Ledig Erf, de Twijnstraat en Rotsoord met hun gezellige terrassen, restaurants en winkels op steenworp afstand van de woning vandaan. Utrecht Centraal en station Vaartsche Rijn zijn met 10 minuten fietsen te bereiken en ben je met de auto in korte tijd op diverse uitvalswegen (A12/A2/A27/A28).

Bouwjaar: 1930
Inhoud: ca. 400 m³
Woonoppervlakte: ca. 117 m²
Perceeloppervlakte: 120 m²

INDELING
Begane grond: Ruime entree met nieuwe meterkast, trapkast, toilet (hangcloset), woonkamer met erker en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin en een moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (warmwaterkraan, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en combimagnetron).

Eerste verdieping: Ruime overloop met nieuwe vaste trap naar de 2e verdieping en inbouwkast, moderne badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche en wastafel, ouderslaapkamer met zeer grote inbouwkast, separaat toilet (hangcloset) en 2e slaapkamer met inbouwkast.

Tweede verdieping: Zeer ruime overloop met nieuwe dakkapel (kunststof), studeerhoek, wasruimte en 2 ruime slaapkamers, beide met een inbouwkast.
Op de 2e verdieping hangt de airco die de hele woning kan koelen.

AANVULLENDE INFORMATIE
- Energielabel A
- De woning is voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie
- De woning is grotendeels voorzien van HR++ beglazing
- Verwarming en warm water middels een CV-installatie (Remeha, 2020, eigendom)
- Vloerverwarming in de badkamer
- Elektrische installatie volledig vernieuwd in 2020
- Nieuwe kunststof kozijnen op de 1e en 2e verdieping
- Er zijn 7 zonnepanelen geplaatst (2023, eigendom, 405WP)
- Alle platte daken zijn vernieuwd
- De vloeren op alle verdiepingen zijn voorzien van pvc (onderhoudsarm)

Interesse in deze instapklare gezinswoning?

Bel voor een afspraak met Adfinis Makelaars. 0570-642299
Of schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

FINANCIERING
Weten of de financiering in uw plaatje past? Benieuwd naar de lage maandlasten? Plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Van Bruggen Adviesgroep en kom beslagen ten ijs!

Aanvaarding: Eind maart